Если приватизирована то хоть сейчас продавайте

Если Вы её, к примеру, приватизировали менее трёх лет назад, в таком случае, при продаже, придётся платить налог, на полную катушку...

что-бы что-то продать, нужно что-то купить

Согласен. В законодательстве большой пробел. Совершенно невозможно продать чужую квартиру! И ещё этот, долбаный, уголовный кодекс. Всё настроение портит.