Английская Премьер-Лига / English Premier-League

Английская Премьер-лига / English Premier-league
11 января 2021

Всем привет!

Новый год – отличный повод, чтобы начать что-то новое.
Например, получить землю в собственность бесплатно и навсегда

Это пост для собственников из многоквартирных домов нашего города.

Итак, о чём же речь?
Дело в том, что Жилищный кодекс РФ и его статья 36 говорит нам о том, что на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме может принадлежать земельный участок под домом и вокруг него.

Зачем это нужно?
Если ваш дом имеет собственный оформленный земельный участок, то без участия жителей будет невозможно изменить границы соседних земельных участков или отойти от каких-либо градостроительных норм, например, изменить этажность какой-либо стройки через н-цать лет возле вашего дома. А если ваш дом эпохи советской застройки, то земельный участок может включать в себя обширные зелёные зоны вокруг дома.

Почему сейчас не все дома имеют такие участки в собственности?
Потому что такое право собственности возникло только после распада СССР. А процедура оформления таких участков появилась ещё позже, но пользуются ею – единицы. Власти некоторых муниципалитетов слабо заинтересованы в этих процедурах, потому что земля возле Москвы представляет значительную ценность. А вот новостройки все имеют свою землю, потому что без неё невозможно построить и сам дом.

Получить землю можно бесплатно?
Да. Бесплатно всё от начала и до конца. Налогом такая земля не облагается.

Какие подводные камни?
Дом будет нести всё бремя ответственности за эту землю. Например, спил аварийного дерева на такой земле будет происходить за счёт дома. А если земельный участок вберёт в себя дворовой проезд, то и ремонт асфальта – также на плечах жителей.

А можно без подводных камней, но со всеми плюсами наличия земли?
Можно, если участок будет оформлен по границам прилегающих проезжих частей и тротуаров. То есть "всё до дороги" будет ваше, а дальше – города. В Королёве такие границы оформляют по-умолчанию.
Хотя это не совсем соответствует нормативам.

Каким ещё нормативам?
С новостройками всё просто – у них до строительства уже есть земельный участок и все согласования по его размерам.
А дома советской эпохи таких документов не имели.
Поэтому для старой застройки применяются формулы и коэффициенты, по которым рассчитывается полагающаяся площадь земельного участка. В подавляющем большинстве случаев это очень большие земельные участки.

А в Королёве оформляют участки по нормативам?
Избирательно. Участки "по нормативам" имеют лишь некоторые дома застройки ХХ века. Примечательно, что в некоторых из них живут (или жили) очень активные граждане. Прочтите это как "можно, если захотеть". В основном землю выделяют по границам прилегающих тротуаров или проездов.

Будем ли мы платить больше за уборку, если у нашего дома будет своя земля?
Вы удивитесь, но вы уже платите за уборку этой территории. Границы уборки вашего дома значительно шире, нежели земельный участок, который вы можете оформить.

Нужно ли проводить собрание, куда-то идти и вообще, сложно ли это всё оформить?
Ничего проводить не нужно, никуда ходить не нужно, нужен только интернет и 5 минут вашего времени.

Продолжение и инструкции далее