Идеи дизайна интерьера

Идеи Дизайна Интерьера
5 августа 2020

Что выбрать: квартиру или апартаменты?

Когда речь заходит об апартаментах многие ошибочно представляют себе простую квартиру-студию с большими панорамными окнами и просторным холлом на цокольном этаже. Но на самом деле апартаменты — совсем не то же самое, что обычная квартира. В этом посте детально разбираемся в терминах, а также рассматриваем их с юридической точки зрения и решаем, какой вариант более выгоден для приобретения в зависимости от ситуации.

Юридический статус
В России апартаменты — это относительно новый тип жилья, которому закон пока что не даёт какого-то однозначного объяснения. Известно, что для государства такой тип недвижимости всё ещё обозначается как коммерческий, и оформить такое здание есть возможность как гостиницу или офисный центр (хотя в Госдуме рассматривают поправки, которые позволят апартаментам получить статус жилья). Но что это означает для жильца на сегодняшний день? Что в апартаментах реально получить только временную прописку, а вот в квартире вы сможете сделать постоянную.

То же относится и к инфраструктуре: так как апартаменты относятся к коммерческому типу недвижимости, то сады, школы и площадки поблизости — возможны, а не обязательны. Что касается многоквартирного дома, то там ситуация прямо противоположная.

Стоимость и покупка
Цена на апартаменты порадует тех, кому важно сэкономить — обычно, стоимость на такой тип недвижимости ниже, чем на квартиры. К тому же, есть возможность подобрать варианты в центре, что важно для жителей мегаполисов, ведь мест под традиционную жилую застройку в центральных районах почти не осталось. Правда, есть несколько нюансов: так как апартаменты имеют нежилое назначение, на них не распространяются никакие льготы, господдержка и субсидии. Еще собственник апартаментов не сможет рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке.

А вот с квартирами ситуация совершенно другая — при покупке можно использовать и материнский капитал, и другие льготы от государства. В случае ипотеки по господдержке процентную ставку реально снизить аж на 3,5 пункта — в рамках программы субсидирования с застройщиком (по условиям программы такой максимальный дисконт действует первые 2 года). На сайте ДомКлик можно заказать юридическую проверку квартиры на прозрачность условий сделки. На самой сделке есть возможность произвести безопасные расчёты с продавцом.

Управление
В многоквартирном доме за управление отвечает УК или ТСЖ, которых в свою очередь выбирает собрание собственников. Плюс ко всему собрание собственников также может принимать решения в управлении домом и двором: решать вопросы с парковками, площадками, лавочками и т.д., и каждый собственник — в равной степени с другим.

В апартаментах же ситуация может быть следующей: появляется некий мажоритарный собственник, которому принадлежит больше площади и который имеет право принимать решения единолично. И в итоге у вас может неожиданно появиться какой-нибудь клуб на первом этаже, пруд на территории, новый консьерж с высокой зарплатой, и на это вы не сможете повлиять.

Вывод: апартаменты подойдут тем, кто желает жить в центре, и кому при этом не важны вопросы школ, тишины и регистрации. Если же мы говорим о молодой семье с детьми, то стоит выбрать квартиру: так у вас получится воспользоваться льготами от государства и развитой инфраструктурой.

Что бы выбрали вы: квартиру или апартаменты?