Идеи дизайна интерьера

Идеи Дизайна Интерьера
18 февраля 2020

СНИМАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ КУПИТЬ СВОЮ?

Разбираемся, что выгоднее в краткосрочной и долгосрочной перспективах

Портрет арендующего
Как правило, аренда квартиры считается самым оптимальным вариантом для молодых людей и семейных пар от 20 до 30 лет. Это связано, в первую очередь, с тем, что у людей этого возраста пока нет достаточных сбережений на покупку своего жилья, а во-вторых – многие представители молодого поколения не исключают переезд в другой город или другую страну. Причины довольно существенные и в этом случае они оправдывают аренду квартиры: пока есть время подумать о своём будущем и не обрекать себя раньше времени на ипотеку.

Портрет собственника
В основном это люди, которые нашли «своё место» и остепенились. Их не интересует резкая смена локации, они думают о потомстве и об обеспечении своей безбедной старости. Как показывает практика, будущий собственник, покупая жильё, планирует прожить в нём не менее 8-10 лет и ему важно самостоятельно распоряжаться жилплощадью: делать ремонт на свое усмотрение, покупать мебель под себя, рожать детей, заводить животных, принимать решения о перепланировке или страховании квартиры. В этом случае аренда для него – абсолютно неподходящий вариант.

Хотя бывают и исключения. Например – новостройка без мебели с лояльным собственником, который настроен на долговременную аренду и легко соглашается на ремонт. В таком случае вы можете договориться сделать ремонт пополам с хозяином, а за страховкой обратиться в Сбербанк – по программе «Защита дома» вы вносите вместе небольшую сумму за страховой полис каждый месяц, и в случае ЧП (пожара, залития, взыва и пр.) вы не будете выяснять, кто неправ и кому платить – а просто получите компенсацию от банка до 2 млн. рублей. Удобно и безопасно.

Но за более детальным анализом обратимся к цифрам
Если взять среднестатистическую двухкомнатную квартиру в Москве, то картина вырисовывается следующая: примерно 40 000 в месяц подобный вариант будет обходиться семье при аренде и примерно 8 млн. рублей она будет стоить при покупке. Ипотека на срок 20 лет будет складываться из первоначального взноса около 1,6 млн. рублей и ежемесячного платежа 60 000 – в итоге получается приличная переплата фактически в два раза. И здесь на первый взгляд всё кажется очевидным: раз аренда дешевле, чем покупка – то аренда и выгоднее.

Но не всё так однозначно, если вы примете во внимание все факторы – например, ежегодный рост цен на аренду. Если сейчас вы платите 40 000, то через те же 20 лет ставка может увеличиться минимум в 2-2,5 раза, и вам придется платить уже 100 000. Путём простого подсчёта можно прийти к выводу, что через 20 лет вы отдадите хозяину своей квартиры почти ту же сумму, которую потратите на ипотеку вместе с переплатой. Только в последнем случае вы остаётесь с хорошим активом в виде недвижимости и будете отдавать банку фиксированную сумму, а не ту, которую назовет ваш арендодатель.

Выходит, что в долгосрочной перспективе ипотека со всеми своими переплатами и первоначальными взносами всё равно остаётся выгоднее аренды. Но если пока вы не определились с местом будущей жизни, то съёмное жильё – это ваш вариант.

А вы снимаете квартиру или живёте в своей?