Школа ремонта

Школа Ремонта
10 апреля 2020

А вы знали, что квартиры, которые находятся в залоге у банка, можно спокойно продавать и покупать без каких-либо проблем?

Ситуация: вы взяли ипотеку на 10 лет и первые 5 стабильно вносили платежи. Но потом что-то пошло не так — платежи стали неподъемными, вы потеряли работу или вам просто пришлось поменять место жительства — и квартиру приходится продавать. Или обратная ситуация: вы присмотрели подходящий вариант жилья, но узнали, что оно в текущий момент в ипотеке у владельца. Можно ли совершать какие-то манипуляции с недвижимостью, если она находится в залоге у банка?

Ответ: да! Кстати во втором случае вы можете приобрести залоговую квартиру в ту же самую ипотеку. Это ещё легче: сделку можно заключить дистанционно через сервис ДомКлик от Сбербанка — банк просто переоформит залог на нового собственника и сможет предложить вам полное сопровождение сделки под ключ. Единственное ограничение состоит в том, что купить квартиру можно только в том же городе, где оформляется ипотека.

Есть и другой способ, как купить или продать квартиру с обременением. К примеру, покупатель может предоставить часть суммы (или всю сумму) для погашения ипотечного кредита. Обычно, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение.

А у вас есть опыт продажи/покупки ипотечной квартиры?