Секреты успеха

Секреты Успеха
9 декабря 2020

Квартира или апартаменты?

Как-то сформировалось, что слово “апартаменты” в русском языке вызывает стойкие ассоциации с фазендами и виллами. Тем больше удивляются люди, когда не могут отличить апартаменты от обыкновенной квартиры. Между тем, разница между ними есть, и она принципиальна, пускай не бросается в глаза. На плюсах и минусах каждого из этих видов жилья остановимся поподробнее.

Начнём с того, что апартаменты, как бы гостеприимно и удобно они не выглядели, с точки зрения закона причисляются к нежилым помещениям. Это сближает их, точнее, не с квартирами, а с гостиничными номерами, в которых нельзя жить, тем не менее можно проживать. Казалось бы, формулировки довольно похожи. Хотя есть нюансы.

Раз апартаменты — не жильё, на них не распространяется программа Господдержки. Если квартиру, в соответствии с программой, можно приобрести по ставке до 6,5% годовых, а в ряде случаев и ещё меньше — например, через Домклик, воспользовавшись скидкой от застройщика-партнёра Сбера, от 0,1% за первый год, — то при покупке апартаментов следует ориентироваться на средневзвешенную ставку 7,3%.

Забрать единственное жильё у должника очень и очень непросто. Придется провести целый ряд судебных процессов, которые затянутся на многие месяцы. Однако, как мы узнали, апартаменты не относятся к жилью, а следовательно, изъять их по закону можно без особых проблем.

Разница в подходах заметна и при делении общей собственности — подъездов, подвалов и чердаков, дворов и парковок. За жителем квартиры его доля крепится сразу при приобретении жилья. Владельцу апартаментов тоже полагается некая часть общего имущества, но какая именно — законом не установлено.

Жители, точнее, проживающие в апартаментах оплачивают более высокие коммунальные платежи, так как они не защищены Жилищным Кодексом, и плату им можно повысить почти безнаказанно.

Ходит слух, что в апартаментах запрещено регистрироваться. Это не совсем так. Недоступна только постоянная прописка, зато временную можно продлевать неограниченное количество раз.

Так в чём же преимущества апартаментов? Самое весомое истекает из их ключевого недостатка: подобные нежилые помещения спокойно можно построить на месте других нежилых — например, на вместо обанкротившегося завода в самом центре города. Таким образом апартаменты могут выигрывать в расположении при цене, которая будет до четверти меньше, чем у похожей квартиры. Однако, не ждите, что застройщик будет развивать рядом с таким “нежилым комплексом” инфраструктуру.

А вы бы согласились обменять своё нынешнее жильё на апартаменты, но в два раза большей площади и в более хорошем районе?