Digit world - в мире технологий

Digit World - В Мире Технологий
27 января 2021

Почему квартиры в стране стоят так дорого?

Россия располагается в аутсайдерах списка стран по доступности жилья. Ведь копить даже на совсем маленькую, однако свою квартиру у нас приходится не менее 10 лет. По какой причине жилье в стране стоит так дорого? Давайте разберёмся в ценообразовании.

Если мы говорим о новостройках, то первая составляющая их цены — это себестоимость строительства, которая включает затраты на покупку земли, строительные материалы, а также все работы, в том числе связанные с подведением и подключением коммуникаций.

Вторая составляющая — сопутствующие издержки. Если раньше застройщики могли полагаться на деньги дольщиков, то теперь, когда те надёжно защищены эскроу-счетами вплоть до сдачи объекта, им нужно брать кредиты, проценты на которые влияют на конечную стоимость. Другая часть — прибыль самого застройщика, которую тот рассчитывает получить в результате продажи квартир.

Рыночным фактором корректировки стоимости жилья является спрос на него. Сейчас, во время действия государственной программы льготной ипотеки, когда любой россиянин может взять на ДомКлик квартиру от застройщика-партнера Сбера со ставкой от 0,1% за первый год, этот самый спрос бьет все рекорды. А востребованность подстегивает застройщиков строить еще больше объектов, средства на которые берутся из капиталов, получаемых от продажи текущего жилья.

А как же обстоят дела с квартирами в домах, которые были воздвигнуты давным-давно?

При продаже вторичного жилья собственник квартиры стремится получить наибольшую выгоду, но в то же время не распугать покупателей, поэтому он ориентируется на те цены, которые уже сформировались на рынке. Здесь можно выделить две зависимости.

Первая связана со спросом как таковым. Как уже говорилось ранее, чем выше спрос, тем больше вероятность, что квартиру приобретут даже за чуть более высокую цену. Так по принципу спроса-предложения образуется рыночная стоимость.

Вторая зависимость связана с ценами на “первичку”, о факторах формирования которых мы уже знаем. Все-таки очень сложно будет продать квартиру в старом жилом фонде, если покупателю проще будет купить новую. Стало быть, цены на жильё в новостройках влияют и на максимальную цену “вторички”.

А сколько лет вы копили на первую квартиру?