Секреты успеха великих людей

Секреты Успеха Великих Людей
9 марта 2022

«Квартиры на паях» — возможность или риск?

Раньше весь СССР состоял из кооперативов: гаражный, жилищный, фермерский… Например, с жилищными это функционировало так: люди скидывались и приобретали квартиру, туда заселялась молодая семья, которая собиралась жить отдельно от родителей и ещё в течение нескольких лет выплачивала кооперативу пай.

Как вообще появились ЖК?
В кооперативы вступали те у кого не хватало денег на жильё. Поэтому они объединялись и создавали «общий котёл», куда ежемесячно вкладывался каждый участник. Когда накапливалось достаточно, кооператив приобретал квартиру для первого участника, потом для второго и далее по порядку.

Потом условия жизни стали другими и на смену жилищным кооперативам пришла ипотека. Она в свою очередь строится на взаимодействии с банком, а не с людьми, связанными одной целью. Квартиру в ипотеку можно купить сразу и не ждать, когда до тебя дойдёт очередь.

И все же, несмотря на то, что один способ подвинул другой, они оба одинаково актуальны. Например, жилищные кооперативы продолжают пользоваться популярностью, ведь многим людям просто не дают ипотеку по различным причинам, ну или люди попросту не хотят переплачивать банкам.

Еще одно подтверждение актуальности вклада в кооперативы сейчас — компания «Бест Вей», которая передала пайщикам уже 2,5 тысячи объектов недвижимости. Эта компания работает по следующим принципам:
пайщик вносит 35%, остальные деньги на квартиру берут из кооперативного фонда;
каждый месяц пайщик вносит пай в общий фонд, таким образом возвращая деньги «в общак» в течение 10 лет;
когда вся сумма внесена, пайщик получает право собственности — оно автоматически переходит к нему по закону.

А если возникают проблемы с деньгами или квартира больше не актуальна — пайщик выходит из кооператива. Ему возвращают деньги по всем внесённым паевым суммам до копейки — таковы юридические обязательства.

Всё это выглядит как хорошая возможность. Тогда почему люди видят в кооперативах риск? Логично, что многих настораживает, что, заселившись в квартиру, пайщик не сразу обретает на неё право собственности: вначале только регистрацию. Чтобы получить право, он обязан выплатить всю сумму пая. А при оформлении ипотеки право даётся сразу. Однако насколько это рискованно, решать самому.