На ремонт нужно письменное согласие арендодателя, что заранее обговаривается в условиях договора аренды. Ну и в этом согласии обговариваются финансовые условия проведения ремонта.

Арендодатель сдавал кв-ру без ремонта, арендатор был на тот момент согласен на те условия. Поэтому ремонт - это инициатива арендатора и, соответственно, за его счёт. И -да- условия ремонта и финансирование - всё прописывается в доп соглашении к договору. // Или в договоре, если речь о ремонте зашла в самом начале - при подписании договора, т. е. перед заселением.