Идеи для жизни

Идеи Для Жизни
22 февраля 2021

Где взять первый взнос на ипотеку??

Прежде, чем взять ипотеку и обзавестись, в конце концов, собственным жильём, необходимо пройти некоторые шаги. Конечно необходимо заполучить стабильную работу и отработать на ней не менее трех месяцев, собрать необходимые документы. Но самое главное условие, без которого шансы на успех стремительно падают — наличие первоначального взноса.

Его сумма может изменяться от 10 до 25%, в зависимости от условий. В частности, для получения льготной ипотеки по программе Господдержки на новостройки со ставкой 6,5% необходимо не менее 15% от стоимости квартиры. Такой же размер первоначального взноса и у Господдержки для семей с детьми, но ставка, которую гарантирует государство, не превышает 6% В ряде же случаев она может быть сильно ниже этой, взять, например, предложения на ДомКлик от Сбера в объектах от партнёров-застройщиков по обеим упомянутым программой — там ставка начинается от 0,1% за первый год.

Помимо этого семьи с детьми, младший из которых родился в 2020 году, могут применить для выплаты первоначального взноса сумму материнского капитала, т.е. без дополнительных вложений могут рассчитывать на квартиру, стоимостью до 3,1 млн. рублей. При наличии двух детей, рожденных после 1 января 2020 сумма капитала составит 616 тыс. рублей, а значит и цена покупки вырастет до 4.1 млн. Ограничения этого варианта очевидны. Давайте рассмотрим пути для основной массы населения.

Если впереди есть год-полтора времени, то, к примеру, при общем доходе в 50 тыс. рублей, стоимости жилья в 3 млн и первоначальном взносе в 450 тыс, можно откладывать половину зарабатываемой суммы и уложиться ровно в 18 месяцев.

Тем не менее, проблема состоит в том, что льготная ипотека будет работать только до июля этого года и вряд ли будет продлена.

Давайте посчитаем, практично ли будет воспользоваться потребительским кредитом, чтобы успеть заскочить в уходящий поезд. Скажем, вы берёте те же 450 тыс. под 10% годовых на 5 лет. Тогда в месяц вам нужно отдавать 9561 рубль и суммарно переплатить 123 670 руб. Если вы будете брать ипотеку по нынешней средневзвешенной ставке 7,3% (без учёта льготы), скажем, на 10 лет, то переплата относительно льготной ставки Сбера 6,1% составит 187 799 рублей. Иначе говоря выигрыш составит как минимум 64 тыс. рублей. Много это или мало — решать вам. Но учтите, что после окончания льготной ипотеки средневзвешенная ставка тоже может поползти вверх.

Получается, если у вас есть необходимость въехать в новую квартиру раньше, чем через год-полтора, то имеет смысл взять потребительский кредит не выше, чем под 10% и к тому же сэкономить некоторую сумму себе на ремонт.

А где вы брали деньги на свой первоначальный взнос.