IQ Blog: мышление, развитие, мотивация, факты

Iq Blog: Мышление, Развитие, Мотивация, Факты
14 сентября 2015

Арендный бизнес: способы заставить недвижимость работать

Самый простой способ заработка на недвижимом имуществе – это сдавать его в аренду. Большой спрос имеют помещения типа street retail. Это бывшие жилые квартиры, расположенные на первом или цокольном этаже многоквартирного дома. Путем переведения квартиры из жилого фонда в нежилой, ее можно использовать в качестве магазина, мастерской, парикмахерской и пр.
На первый взгляд может показаться, что найти перспективную квартиру несложно. Однако начинающие предприниматели порой совершают типичные ошибки, от которых хотелось бы заранее предостеречь.

Покупка через объявление
Нередко информация о помещении, которая подается в объявлениях, не соответствует действительности. Например, есть квартира площадью 40-50 кв.м., 1 этаж пятиэтажки с окнами на улицу и документы готовы к продаже. И цена привлекательная. Уже в телефонной беседе с продавцом или посредником выясняется, что район не совсем подходящий, место малолюдное и от проезжей части далеко. Умом вы понимаете, что это не тот вариант, который вы искали. «Но вдруг, - думаете вы. – Никто, кроме меня не видит реальных перспектив этого помещения? А вдруг кто-нибудь перехватит, пока я раздумываю? И цена…». Но видите следующее объявление, звоните и договариваетесь с риэлтором о просмотре. И так без конца, пока в итоге не поймете, что попусту тратите время. Либо, в худшем случае, покупаете квартиру, которая вместо того, чтобы зарабатывать, обернется кучей проблем. А ведь этого можно избежать, если четко видеть конечную цель. Определитесь с районом, вплоть до точного адреса, а уже после ищите эти объекты в объявлениях. Также определите максимально допустимую цену объекта.

Отсутствие холодного расчета
Часто, успешные в самом начале сделки, переговоры о купле-продаже объекта нежилой собственности могут начать «разваливаться» перед самым финишем. А вы уже настолько прикипели к найденному объекту, что готовы пойти на уступки, лишь бы заполучить его. Помните, что незаменимых вариантов нет. Взамен упущенной возможности всегда придет другая. А эмоции и переживания в таком серьезном деле еще никому не помогали. Вероятность переплатить либо упустить из виду что-то действительно важное в этом случае возрастает в разы.

Покупка дешевого помещения в спальных районах
Помните, что для торговли центральные районы города – залог процветания бизнеса. Да, цена за покупку квартиры в центре всегда высока. Часто именно этот фактор отпугивает. Порой, центр вообще не рассматривается. Покупатель боится потерять время на рассмотрение вариантов, которые окажутся не по карману. Хотя если смотреть на перспективу, именно коммерческая недвижимость в центре города или района мегаполиса оказывается наиболее выгодным капиталовложением. Даже в случае экономических кризисов такие объекты быстрее всего выходят в плюс. Впоследствии у вас не будет отбоя от желающих взять это помещение в аренду. Исходя из этих рассуждений, целесообразнее приобрести квартиру под торговое помещение в центре небольшого города, чем на столичной окраине.

Согласие на заявленную цену
Продавец может сколь угодно высоко оценивать свою квартиру. Но вы не должны спешить переплачивать. Понятие «рыночная» цена зачастую трактуется как та, которую называет продавец. Хотя на самом деле она оказывается неоправданно завышенной. А купить квартиру по завышенной цене всегда успеете. Поэтому не торопитесь. Следует подойти разумно к этому вопросу, даже если помещение уж очень вам приглянулось.

Чтобы коммерческая недвижимость считалась рентабельной, сумма годового дохода от аренды помещения должна составлять не менее 20-25 % потраченного на ее покупку и другие сопутствующие расходы (ремонт, переоформление и пр.). Не поленитесь провести этот простой расчет прежде, чем заключать сделку. Да, придется побегать в поисках подходящего варианта, зато потраченное время впоследствии окупится сторицей.

Помните, что бриллиант не нуждается в рекламе. Как правило, хорошие варианты в газетные объявления не попадают. Квартиры в местах с большим пешеходным и автомобильным трафиком, да еще и по доступной цене разлетаются как горячие пирожки. Действуйте наверняка: если вам приглянулся какой-либо объект, сами выступайте инициатором сделки. Свяжитесь с владельцем напрямую и предложите взаимовыгодные условия. Это потребует времени, возможно, несколько месяцев. Зато вы купите то, что нужно вам. А быстро покупаются в основном объекты либо по завышенной цене, либо в коммерчески невыгодном месте. Те, кому хватило терпения и мотивации, чтобы поработать с владельцами, обязательно найдет хороший вариант.

Страх неудачи
Страх – главный враг на пути к успеху. Часто он подкрепляется нестабильностью рынка недвижимости, экономическими неурядицами и другими факторами. А вместе с тем ни один из предпринимателей из тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, не жалеют о входе в этот бизнес. Поэтому не стоит опасаться неудачи. Такой путь ведет к проигрышу еще до начала поединка. Оттягивая момент принятия решения, вы удаляете момент получения первой прибыли.